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Yun Tong

Yun Tong

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Office: 510.339.9290
Cell: 415.686.0200
Email: yun@thehighlandpartners.com

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Latest News

在美国当房东 先想清楚6件事

投资在出租物业,一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是,出租房子需要相当程度的亲力亲为,包括与房客打交道和维修房子。共同基金不会打电话要求修理阻塞马桶,在墙上涂鸦,或拒绝付租,但这都是房客可能有的行径。以下是你购买出租物业前,应该做的六件事: 1.收集尽可能多的资料:除了阅读相关书籍和文章以外,与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈,了解出租房子到底是怎么回事,充实自己的知识。 2.决定是否要当房东:买房自行管理提供最大的回报,也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗?其他不必涉入日常管理的选择,包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人,或是收购房地产投资信托。 3.仔细计算:出租房子只有赚钱才值得投资,也就是支付所有开销后,还能有正现金流。房子可能升值,转卖时获利,但是若房市低迷,也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱,太过冒险。 4.确保你有足够的现金:不付头款就靠房地产致富,是个美好梦想,但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款,用来修理保养房子的储备金,以及好收入,才能开始投资。 5.考虑自己住进去的物业:如果你要买自己住的房子,可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资,这是个好方法。 6.为亲自管理做规画:长期下来,你可能决定请别人来管理你的物业,包括与房客打交道和安排修理。费用不一,但估计约为租金的10%。不过一开始,你仍要确保房子状况良好,房客可靠。 来源:阿波罗网[...]

解读美国房产投资, 美国买房细则剖析

  美国房地产商协会的数据显示,美国房产买主有9%来自中国,目前在外籍买主中排名第二,仅次于加拿大。相比中国,美国房产性价比更高,在北京或上海中心买一个普通公寓的钱,现在就可以在美国沿海大城市买一个独栋别墅,而且房主除了能拥有房屋永久所有权,也能拥有土地的所有权,走廊、地下室、小阁楼、花园、院子、车库都属于买房附送。 当然,买房对于很多人来说是一生中最大的投资之一,何况跨国买房。但是对于购房者有利的是,美国市场成熟、法律公开透明,购房程序要比其它国家相对简单明了。只要购房者拥有中国护照,就可以完成购房交易——即使购房者没有美国签证,就算不踏上美国本土,也可以通过传真完成交易,可谓便捷至极。 现在是在美国置业投资的好时机 2013年以来美国房地产市场复苏劲头十足,可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后,一度达到不足50万的低点。目前房屋开工数量已经逐步回升,稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖,买房者在不断增加,能够支撑房价。 美国房价指数也反映美国房产市场正在逐步回暖。2008年后,美国房产市场的低迷情况持续了近4年,整体房价下跌近10%,不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平,比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克顿。但进入2011年美国房价触底后开始反弹,2012和2013年期间进入稳步上升。 回顾美国房产市场的历史会发现,从1963年至今,美国共爆发四次大的房地产危机,每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的回报,只要不在地产危机爆发的市场底部出售,亏钱并非易事。 投资美国房产首先应该了解的事情 投资别墅优于公寓 美国房产市场最主要的房屋种类有独栋别墅、联体别墅、公寓。对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓则不建议考虑。从过去30年美国公寓价格变化规律看,公寓建成之后价值会逐年递减,因为美国的人工成本高,老旧的公寓需要花费大量的钱去维护,还要支付高额的物业管理费,所以超过20年房龄的公寓基本投资价值较低。而独栋别墅却恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但下面的土地是永久产权的,并会一直升值。 持有成本和风险 美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。 房产税:每年分别在十一月和二月分两次支付,与房产地点有关,约为1%-3%,一般而言,房产税越高相应的社区治安、公立学校、公共交通和医院等公共服务也就越好,房产未来增值空间也越大。 地税:相当于中国的土地出让金,地税与城市有关,每年缴纳额一般为成交价的0.01%~0.022%。 社区管理费:通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设施(游泳池,健身房)、房屋结构的保险等。[...]

留学美国租房十大重要注意事项!

  去美国留学,很多同学都是要在校外去租房子的,但是面的美国陌生的环境,你怎样才能找到比较靠谱的房子呢?这是大家最为最为关心的问题,因此,本文外朗教育小编为大家带来在美国留学如何找到靠谱的房子,留学小伙伴们快来围观啦。 1.房间面积·格局 房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山,房东就会把客厅单独租出去,甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的,要求有几个房间就住几个人,所以要节省房租没问题,但一定要小心,一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了! 在经济条件允许的情况下,合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型,这样互不打扰。但更大的问题是隔音,毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果,如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的,那就不会存在隔音问题啦。 2.楼层·朝向·通风 城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多,住在高一点的楼层能看风景,空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯,而不会被困在高层上下不来。 看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向,想避免日晒,选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖,卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒,尽量不要选择小区最西边的unit。 通风也是很重要的,特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子,最好是两边都有窗户,能形成室内空气对流。 3.社区环境·地理位置 一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在小区周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵,可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域,也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。 4.房子的建筑年代和condition 这个并不是选房子的决定性因素,很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患,看房的时候要注意了。便宜当然是好事,但一定要看清楚房子内部的具体情况。 5.房租是否包含utility Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里,用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat[...]