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Yun Tong

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Office: 510.339.9290
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Email: yun@thehighlandpartners.com

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Latest News

美国校园生活中，你一定要知道的一些法律常识
July 3, 2017

  众所周知，美国的法律体系十分健全，国民也习惯于办事遵循规章制度。这给许多留学生带来了很多在中国体验不到的经历，比如说转院在美国快捷而方便等等。但这些好经历的前提是需要我们熟知美国相关的法律常识，然后才能做到不触犯，甚至利用其保护自己的权益。否则的话，你的生活反而可能因为不了解而出现一些麻烦。 今天，小编就给大家说一说美国校园生活中你一定要知道的一些法律常识。[...]

Top 20 College Towns in U.S.A. – 2017
July 3, 2017

1. Cambridge, Massachusetts — home to Harvard University and the Massachusetts Institute of Technology (MIT)[...]

留学生赴美读书、工作，与本土生的差距有多大？
July 3, 2017

根据Institute of International Education (IEE)发布的《2015美国门户开放报告》， 2014-2015年，国际学生赴美留学为美国经济贡献了30.8亿元美金(折合人民币500亿)。其中中国留学生人数突破30万，占在美国际学生总数的31.2%。如此多的莘莘学子赴美求学深造，但是否知道即使你们付出了大笔资金，在美国与当地学生的差距还有那么大： 一、 读书： (一)、 学费： 1. 美国高校学费： 美国高校的学费，当地学生和国际学生相差至少一倍。当地学生指居住在学校所在州并且是绿卡或公民的学生。 以大家熟知的两所公立大学-UCLA（加州大学洛杉矶分校）和UC Berkeley（加州大学伯克利分校）的学费为例：[...]

在美国当房东 先想清楚6件事
July 3, 2017

投资在出租物业，一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是，出租房子需要相当程度的亲力亲为，包括与房客打交道和维修房子。共同基金不会打电话要求修理阻塞马桶，在墙上涂鸦，或拒绝付租，但这都是房客可能有的行径。以下是你购买出租物业前，应该做的六件事： 1.收集尽可能多的资料：除了阅读相关书籍和文章以外，与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈，了解出租房子到底是怎么回事，充实自己的知识。 2.决定是否要当房东：买房自行管理提供最大的回报，也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗？其他不必涉入日常管理的选择，包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人，或是收购房地产投资信托。 3.仔细计算：出租房子只有赚钱才值得投资，也就是支付所有开销后，还能有正现金流。房子可能升值，转卖时获利，但是若房市低迷，也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱，太过冒险。 4.确保你有足够的现金：不付头款就靠房地产致富，是个美好梦想，但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款，用来修理保养房子的储备金，以及好收入，才能开始投资。 5.考虑自己住进去的物业：如果你要买自己住的房子，可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资，这是个好方法。 6.为亲自管理做规画：长期下来，你可能决定请别人来管理你的物业，包括与房客打交道和安排修理。费用不一，但估计约为租金的10%。不过一开始，你仍要确保房子状况良好，房客可靠。 来源：阿波罗网[...]

University of California–Berkeley Ranking
July 3, 2017

Best Colleges Under Grad Rankings #20 (tie) in National Universities #11 (tie) in Best Colleges[...]

How to Get In: UC Berkeley Admissions Requirements
July 3, 2017

  UCB prides itself on a number of accomplishments and ranks highly in a number of[...]

解读美国房产投资, 美国买房细则剖析
July 3, 2017

  美国房地产商协会的数据显示，美国房产买主有9%来自中国，目前在外籍买主中排名第二，仅次于加拿大。相比中国，美国房产性价比更高，在北京或上海中心买一个普通公寓的钱，现在就可以在美国沿海大城市买一个独栋别墅，而且房主除了能拥有房屋永久所有权，也能拥有土地的所有权，走廊、地下室、小阁楼、花园、院子、车库都属于买房附送。 当然，买房对于很多人来说是一生中最大的投资之一，何况跨国买房。但是对于购房者有利的是，美国市场成熟、法律公开透明，购房程序要比其它国家相对简单明了。只要购房者拥有中国护照，就可以完成购房交易——即使购房者没有美国签证，就算不踏上美国本土，也可以通过传真完成交易，可谓便捷至极。 现在是在美国置业投资的好时机 2013年以来美国房地产市场复苏劲头十足，可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后，一度达到不足50万的低点。目前房屋开工数量已经逐步回升，稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖，买房者在不断增加，能够支撑房价。 美国房价指数也反映美国房产市场正在逐步回暖。2008年后，美国房产市场的低迷情况持续了近4年，整体房价下跌近10%，不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平，比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克顿。但进入2011年美国房价触底后开始反弹，2012和2013年期间进入稳步上升。 回顾美国房产市场的历史会发现，从1963年至今，美国共爆发四次大的房地产危机，每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。 投资美国房产首先应该了解的事情 投资别墅优于公寓 美国房产市场最主要的房屋种类有独栋别墅、联体别墅、公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓则不建议考虑。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工成本高，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本投资价值较低。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但下面的土地是永久产权的，并会一直升值。 持有成本和风险 美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。 房产税：每年分别在十一月和二月分两次支付，与房产地点有关，约为1%-3%，一般而言，房产税越高相应的社区治安、公立学校、公共交通和医院等公共服务也就越好，房产未来增值空间也越大。 地税：相当于中国的土地出让金，地税与城市有关，每年缴纳额一般为成交价的0.01%~0.022%。 社区管理费：通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设施(游泳池，健身房)、房屋结构的保险等。[...]

留学美国租房十大重要注意事项！
July 3, 2017

  去美国留学，很多同学都是要在校外去租房子的，但是面的美国陌生的环境，你怎样才能找到比较靠谱的房子呢?这是大家最为最为关心的问题，因此，本文外朗教育小编为大家带来在美国留学如何找到靠谱的房子，留学小伙伴们快来围观啦。 1.房间面积·格局 房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了! 在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。 2.楼层·朝向·通风 城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。 看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。 通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。 3.社区环境·地理位置 一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。 4.房子的建筑年代和condition 这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。 5.房租是否包含utility Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat[...]

San Francisco Bay Area Local Rental Market Overview – May 2017
July 3, 2017

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San Francisco Bay Area Local Real Estate Overview – May 2017
July 3, 2017

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Picking the Best Way to Hold Title to Your Home | ROBERT J. BRUSS
July 3, 2017

One of the last things most home buyers think about is how to take title[...]

在加州如何登记不动产所有权？
July 3, 2017

位于加州的房产产权可以个人持有，方式包括全权拥有和共同拥有。房产的共同拥有出现于房产权为两个或以上的个人共同持有时。产权的可能不同持有方式会产生几种变动。下列简要总结了有关独资拥有的机构和共同拥有的八个常见例子。（此项咨询仅供参考。对于特定问题或有关财务，税务或遗产规划，我们建议您联络律师或合法会计师）   A 独资（ Sole Ownership) － 独资的产权所有权乃为个人或其他可取得所有权的组织或公司所有。独资所有权归属案件的常例为： 1 单身男性或女性，未婚男性或女性，寡妇或鳏夫(A Single Man or woman, an[...]